LOWSO · 新房买家清单

买新房时，HST 回扣怎么核对：别让合同里的“已扣除”变成误会

新房价格表上常会同时出现含税价、回扣后的金额和交割调整项目。它们看上去很像，实际含义却不一定相同。签字前先把回扣路径理清，比事后追问更省心。

先把合同日期和买家身份写清楚

不同回扣计划会看协议日期、房屋用途和买家资格。先保留签署版本、任何修订页和开发商给出的回扣说明，不要只靠销售中心的口头解释。

有些情形下，开发商会在交割时把符合资格的金额直接抵扣；也有情形需要买家自行申请。若价格已包含某项抵扣，通常不能再把同一项重复申请。把合同和交割调整表并排看最清楚。

交割前，逐项确认税款、已抵扣项目和仍由买家承担的金额。看到不明名称时，请对方用书面说明它对应哪一项计划或合同条款。

保存合同、调整表、开发商说明、表格和往来邮件。日后若需要补件或核对，完整记录比回忆可靠得多。

回扣资格取决于具体交易和用途。签约或交割前，涉及税务、合同或资格判断时，应让合适的专业人士审阅你的文件。

快速提醒：先确认是否已获开发商抵扣，再决定是否需要另行申请。