刚拿到钥匙？多伦多入住避坑全攻略｜ Lowso 萝卜搜房

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刚拿到钥匙就住进去？
先别急！入住避坑全攻略

今年春天搬进多伦多新家的小伙伴超多！租房、Condo 入住到底要检查啥、注意啥？这份清单帮你从拿钥匙那刻起稳稳落地，退租时也不吃亏💪

📍 多伦多 GTA ⏱️ 5 分钟读完 🏷️ 租房 · 入住 · 避坑

在多伦多，房子基本都是 「AS IS 现状交付」——跟国内那种「打扫得干干净净再交钥匙」的习惯完全不一样，而且这边没有押金制度。所以从入住第一天起，把房子的现状和房东「对齐认知」，是避免退租时扯皮的关键一步。走起！

1入住时：拿钥匙当天就要做的事

入住检查（Move-in Inspection）最佳时机就是拿钥匙当天，趁房东或经纪在场一起确认最省事。

⏱️ 入住检查黄金时间线

🔑

Day 0 · 拿钥匙当天

房东/经纪在场时当面逐项检查，发现问题当场一起确认。

📸

3 天内

洗衣机、洗碗机等需要时间测试的设备，连同照片/视频反馈给房东。

✅

最迟 1 周内

当天没注意到的小问题，务必在一周内全部告知房东，留好书面记录。

🔍 拿到钥匙，逐项打钩

🔌

家电动作确认

洗衣机 / 烘干机
冰箱 · 洗碗机
微波炉 · 烤箱 · 灶台
会不会用？都问清楚

🚪

门窗与设施

玄关 / 阳台 / 房门开合
淋浴门 · 窗户
窗帘能否正常开合
衣柜隔板 · 毛巾架牢固吗

💧

热水与照明

厨房 / 浴室热水正常吗
花洒与水龙头切换顺畅吗
灯泡是否全亮
插座是否都通电

🌡️

空调与合同履行

温控器怎么用
滤网是否已换新
今后谁负责换滤网
专业清洁 / 家具搬走是否完成

💡 小萝卜提醒检查完把问题分成两类发给房东：① 需要维修的、② 不用修但要让对方知道的，全部配上照片或视频。地板划痕、墙面污渍这些也要双方相互确认，退租时才不会背锅！

🏢 Condo 还要找物业确认

📝

租客登记

把租约发给管理处
填写租客登记表并寄回
可能需附租客保险 + 照片

🛗

电梯预约（搬家）

有卡车搬运 / IKEA 配送要预约
电梯有时段限制
尽早确认能否对上搬家时间

🗑️

垃圾投放

大纸箱等塞不进垃圾道
提前问清楚怎么丢

🏋️

公共设施

健身房 / 泳池 / 派对房
开放时段与预约方式

2入住后：日常这些别忘了

住进来只是开始，租金、水电、保险、网络、维修——每一样都关系到你住得省心不省心。

💰

每月租金

确认支票还是 e-Transfer
公司代付要核对房东账户
报税可向房东索取收据

⚡

水电煤账单

入住后 2–6 周收到首张账单
可改成电子账单 E-Bill
超 8 周没收到要主动查询

🛡️

租客保险

保单会寄到新家，收好
核对内容无误
搬家记得改地址

🌐

网络

新 Condo 常有 Bulk 套餐
先问物业有没有
自己装要确认楼里能不能装

🔧 维修找谁？一张图看懂

🧑‍💼 找房东（Owner）

室内专有部分的家电
屋内设施故障
先联系房东，别自己乱找师傅

🏢 找物业（Management）

玄关门 / 窗户外侧
空调等楼栋共用部分
半夜楼上漏水先找前台

⚠️ 关键避坑发现问题越早联系房东越好！自己私自找维修，事后费用容易和房东扯皮。半夜没法打电话，也先发个邮件留痕。

💵 维修费谁承担？先说清楚再动手

自然老化 vs 租客责任，界定不清最容易起纠纷。越来越多合同写明「自然老化维修，每次租客最多承担 $100」——示意如下：

自然老化维修

≤$100

多为房东

租客明显责任

全额

租客承担

责任不清

协商

据理力争

若被要求全额承担，坚持说明「从什么时候开始出问题、非自己责任」，能协商就协商。保险能否介入，记得咨询你的保险经纪 📞

🤝 一句话总结入住时、入住中，勤沟通就是和房东和平相处的最大秘诀。有问题及时说，留好记录，住得安心！

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本文内容根据多伦多本地租住实务整理，仅供参考，具体以租约条款及专业意见为准。

刚拿到钥匙就住进去？先别急！入住避坑全攻略

1入住时：拿钥匙当天就要做的事

⏱️ 入住检查黄金时间线

🔍 拿到钥匙，逐项打钩

🏢 Condo 还要找物业确认

2入住后：日常这些别忘了

🔧 维修找谁？一张图看懂

🧑‍💼 找房东（Owner）

🏢 找物业（Management）

💵 维修费谁承担？先说清楚再动手

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