成交量回升但价格续跌，市场是否已现见底信号？｜数字解读多伦多房地产市场

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成交量回升但价格续跌，市场是否已现见底信号？

2026年7月21日 · 想买房！数字解读多伦多房地产市场

住宅市场年度对比成交回暖，价格仍在探底

2026年5月，TRREB全区域、全物业类型的总成交量为 6,583 宗，较2025年5月的 6,195 宗上升 6.3%。全物业类型平均价格为 106.97 万加元，较去年同月的 112.07 万加元下跌 4.6%。

2026年5月 · 大多伦多地区（TRREB）市场快照

总成交量

6,583

▲ 6.3% 同比

平均价格

$1.07M

▼ 4.6% 同比

新增挂牌

17,698

▼ 18.9% 同比

有效挂牌

26,927

▼ 14.4% 同比

总成交量 · 2025年5月 vs 2026年5月

2025年5月

6,195

2026年5月

6,583

各物业类型平均价格（2026年5月）

独立屋Detached

$1,358,131

销量＋8%

半独立屋Semi-Detached

$1,067,672

环比＋3%

公寓Condo Apt

$639,468

同比 −9.5%

数据来源：TRREB Market Watch（2026年5月，2026年6月3日发布）。独立屋均价 135.8 万，为最高；公寓 63.9 万，跌幅最大。

新增挂牌量同比下降 18.9%（17,698 套），有效库存下降 14.4%（26,927 套）。总成交量已连续多月同比增长，其中5月更是自2024年10月以来单月成交量最高的一个月，环比大增 11%。可以感受到市场正在悄然松动。

不过价格仍运行在低于去年的水平，尚不能断言已经见底。目前的情形更像是许多买家为了在低价位捕捉好机会而纷纷出手——成交在增加，但成交价低于一年前。

被忽略的一条线价格其实已从1月低点悄悄回升

一个容易被"同比下跌"标题掩盖的事实是：从月度走势看，均价已经连续数月回升。自今年1月的低点以来，平均成交价累计上涨了 96,411 加元，5月的 106.97 万加元已是自2025年6月以来的最高水平。同比虽仍为负，但环比方向已然向上。

平均成交价月度走势 · 2026年 1月低点 → 5月（示意刻度）

$973K

1月
低点

+4.1%

2月

3月

+3.3%

4月

$1.07M

5月
+1.7%

2月、4月分别上涨 4.1%、3.3%，5月涨幅放缓至 1.7%。柱高为示意，用以呈现"低点已过、逐月回升"的形态。

+$96K

自1月低点以来，全物业类型平均成交价已回升约 96,411 加元。价格的"底"可能已经在后视镜里，只是同比数字还没追上来。

分物业类型低层住宅先行，公寓垫底

不同物业类型的表现出现明显分化，印证了"低层住宅更早回暖"的判断：

独立屋（$1,358,131）：销量环比大涨 17%、同比增 8%，是需求回流最明显的板块；价格在连涨三个月后5月微跌约 1%。
半独立屋（$1,067,672）：5月录得所有类型中最大的月度涨幅，环比上涨约 3%，销量环比增 8%。
公寓（约 $639,500）：价格环比基本持平，但同比下跌约 9.5%，是所有板块中跌幅最大的；销量还在小幅走软。

换句话说，5月买家明显把注意力转回了"接地气、适合家庭"的低层住宅，而公寓仍在承压。这也解释了为什么整体均价虽然下跌，独立屋却能率先展现出企稳甚至反弹的迹象。

地段决定一切同一个GTA，冷热两重天

"房地产的关键在于地段"这句话，在当前市场体现得尤为明显。各微观市场之间的差异之大，用一个"区域平均价"根本无法概括。以约克区（York Region）走廊为例：

社区	全类型均价	市场特征
King Township	$1,815,404	深度买方市场 · 11.3个月库存
Aurora	$1,181,220	成交价达挂牌价 100%
Newmarket	$1,072,683	最接近平衡 · 4.3个月库存
New Tecumseth	$835,588	走廊内最低均价

同样在5月，Aurora 的卖家能拿到挂牌价的 100%，而 King Township 的卖家只能接受约 94%；Newmarket 库存仅 4.3 个月，Innisfil 却高达 7.5 个月。已经成交的，是那些接受了当前价格现实的卖家；仍在苦等2022年高点的房源，则继续挂着。市场已经裂变成一个个需要"因地制宜"的微观市场，而不再适用一套统一的区域打法。

谁掌握主动权买家的议价窗口仍然打开

综合来看，当前的组合是——成交在增加、新增挂牌大幅收缩、库存被逐步消化。这通常是市场向卖方一侧再平衡的前奏。但截至5月，买家手中仍握有相当的议价能力：库存虽同比下降约 13%，却仍比5月的历史平均水平高出约 53%，选择余地充足。

TRREB 方面认为，若下半年成交继续跑赢挂牌，价格有望先企稳、再于进入2027年时重拾升势。对买家而言，这意味着"低价位、多选择"的窗口可能不会永远敞开。

市场观察

从成交总量上升、而价格在多数细分市场缓慢下行这一现实推断：市场尚未进入全面上升的阶段，但已显露出在不久的将来见底的信号——甚至在某些板块，底部可能已经形成。

见底的时间点因物业类型和区域而异，整体来看低层住宅（独立屋、半独立屋等）预计更早回暖，公寓则需要更长的消化时间。买家需要充分调研心仪区域的信息，并有计划地采取行动，而不是被一个笼统的"区域均价"带偏节奏。

萝

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多伦多房地产市场解读约克区公寓

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市场观察

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