看中带地下空间的房子，别急着把它算成租金

地下空间可以给家庭更多弹性，但不该在看房的第一分钟就被当成一笔确定收入。用这份清单慢下来，先看生活，再看资料，最后才谈计算。

1. 先把“能住”与“能出租”分开

地下空间看起来整洁、有厨房或有独立门，并不自动等于可以按你设想的方式使用。买家最容易犯的错，是在看房当天把未来收入先写进预算。先把空间本身、现有用途和需要确认的事项拆开，判断会稳很多。

看房时从外面走一次入口，再从室内走一次。楼梯是否顺手、门口是否明亮、搬东西会不会经过主要生活区，这些都直接影响日后使用。好的动线不只靠一扇门决定。

若你考虑出租、给家人住或做工作空间，先用相应的生活场景去测试它。把“有潜力”留在心里，把“可以怎么算”留给资料和专业意见。

地下层最容易在照片里显得宽敞，住起来却受窗户、空气和声音影响。看窗的位置、开合和窗外地面高度，也留意开灯前后的感受。你不必现场判断标准，但可以记录需要进一步问的问题。

打开水龙头、冲一次马桶、听暖炉或除湿设备运转时的声音，都是了解日常体验的办法。它们不是验房替代品，却能让你知道第二次看房要把注意力放在哪里。

白天和晚上、晴天和雨后，空间感受可能不同。若条件允许，在不同时间再去附近走走或复看。一个空间是否舒服，往往藏在最普通的半小时里。

地下层的供暖、电气、排水和储物关系很近。新装修的表面可能很吸睛，真正需要确认的却是设备位置、检修通道和过去维护记录。把问题写出来，比站在那里猜好得多。

任何你看不懂的线路、管道、泵或设备，都值得交给合适的专业人士处理。买方不需要自己作技术结论，但应当及时提出担心之处。文件、验房意见和后续建议可以帮助你安排下一步。

也别忘了问日常管理是谁做。过滤网、通道、垃圾、室外入口和冬天铲雪，最后都由某个人承担。这个人是谁，会影响你对空间和预算的真实感受。

准备报价前，把已知资料、待确认问题和自己的底线分成三列。不要用希望中的租金去填补尚未核实的支出。即使最终不出租，这个空间是否对你家庭有价值，也值得单独判断。

涉及用途、许可、保险、租赁或法规的具体问题，应向当地主管部门、保险机构、律师或持牌专业人士取得适用于该房屋的建议。不同物业的资料和条件会有差异，口头描述不应成为唯一依据。

一套房的好处是多用途，而不是逼迫你立刻选定一种用途。留出检查、文件审阅和缓冲预算，能让你在合适时机再决定如何使用。谨慎不是错过机会，而是把机会放在可承受的范围内。

出价前记住一句话：先核实，再计算。不能确认的部分，不放进你的必需预算。